구역 안은 이미 비쌉니다.
기회는 경계 밖에 있습니다.

입주권은 재개발·재건축 조합원이 관리처분계획인가를 거쳐 새 주택에 입주할 수 있는 권리이고, 분양권은 청약 등으로 분양받은 사람이 가진 권리입니다. 세금과 거래 조건이 서로 달라 매입 전에 확인이 필요합니다.

아닙니다. 투기과열지구에서는 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 제한됩니다. 예외 요건이 있으므로 매물마다 개별 확인이 필요합니다.

비례율이 높을수록 권리가액이 커져 분담금이 줄어드는 것은 맞습니다. 다만 공사비와 분양가가 바뀌면 비례율도 달라질 수 있고, 확정되는 시점은 관리처분인가 단계입니다.

아닙니다. 청명은 정비사업을 시행하거나 시공하지 않습니다. 정부와 지자체가 공식 발표한 구역과 그 주변을 조사해 고객의 투자 판단을 돕는 리서치·자문 회사입니다. 매매 중개는 그룹 계열 등록 공인중개사사무소인 큰바다 공인중개사사무소가 맡습니다.

오를 수 있지만 보장되지 않습니다. 새 단지가 들어서며 도로, 학교, 상권이 좋아지는 효과가 주변으로 번지기도 하지만, 입주 물량이 한꺼번에 나오면 주변 전세와 매매 가격이 눌리기도 합니다. 그래서 거리만 보지 않고 노후도, 용도지역, 규제, 입주 시점을 함께 봅니다.

노후 건물 비율, 도로에 닿은 필지 비율, 과소 필지, 주민 동의 움직임 같은 정비계획 요건과 서울시 공모 공고를 함께 봅니다. 그다음 권리산정기준일과 토지거래허가 여부를 확인해 현금청산 위험이 있는 물건을 먼저 걸러냅니다.

네. 상담과 리포트 전달은 화상과 이메일로 진행하고, 매입 뒤에는 분기 리포트로 보유 상황을 알려드립니다. 외국 국적자는 외국인 대상 토지거래허가 등 별도 규제가 있어 매입 전에 따로 확인합니다.

네. 구역 안 매입을 원하시면 진행 단계와 지위 양도 가능 여부를 확인하고, 권리가액과 분담금, 프리미엄으로 총 투자금을 계산해 드립니다.

첫 상담은 무료입니다. 이후 리서치 리포트나 중개가 필요한 경우 비용 기준을 미리 안내드립니다. [수수료 기준 확정 후 기재]